Veelgestelde vragen

Nee, degene die op het huurcontract komt te staan moet zelf aan alle eisen, zoals voldoende inkomen, voldoen.

Nee, een PHD student (promovendus) heeft bij de universiteit een contract voor bepaalde tijd (vaak ca. 4 jaar) en krijgt een vast salaris. Wij zien daarom een PHD student niet zodanig als student.

Voornamelijk woningen in en rond het centrum van Groningen. Het verste weg zijn de Korrewegwijk in het noorden van de stad en Helpman in het zuiden van de stad. Aangezien dit de oudere stadwijken zijn bestaat het grootste gedeelte van onze huurwoningen dus uit oudere woningen, voornamelijk jaren dertig.

Nee, makelaardij Zeeven beheert woningen voor particulieren en kleinere beleggers.

Dit is niet te zeggen. Dit is mede afhankelijk van uw woonwensen, van het aantal en type woningen dat wordt opgezegd en van het aantal mensen die op dat moment ingeschreven staan. Aangezien alle huurders een opzegtermijn hebben van 1 maand kunnen wij op de eerste van de maand zien wat er de volgende maand leegkomt. De meeste mensen die zich bij ons inschrijven zoeken op korte termijn woonruimte. In de praktijk staan mensen zelden langer dan 6 maanden bij ons ingeschreven. Kennelijk lukt het de meeste mensen om binnen 6 maanden een woning te vinden, hetzij via ons hetzij via een andere weg.

Dit kan alleen als men getrouwd of samenwonend is (in de zin van partners/samenlevingscontract). Men kan dus niet als 2 broers/zussen, collega’s, vrienden of vriendinnen een woning huren. Dit wordt door ons eigenlijk beschouwd als een vorm van kamerverhuur.

Wilt u in aanmerking komen voor een huurwoning dan moet u voldoen aan onderstaande voorwaarden:
- bruto maandinkomen van minimaal € 1.750,- als u zich alleen inschrijft.
- Als u samen gaat wonen geldt een gezamenlijk minimum bruto maandinkomen van € 2.500,-.
- minimum leeftijd 18 jaar
- nederlandse nationaliteit of verblijfsvergunning
- minimaal een jaarcontract bij een werkgever op het moment dat het huurcontract ingaat.

Dit kan alleen in een gezinssituatie. Verhuur aan drie of meer personen wordt door de gemeente beschouwd als kamerverhuur. Een eigenaar mag alleen kamers verhuren als hij hiervoor de benodigde vergunningen van de gemeente heeft.

Er staan meerdere mensen ingeschreven. Toewijzing van huurwoningen geschiedt echter niet op basis van punten. Bij de toewijzing zijn de inschrijfduur en het inkomen de voornaamste criteria. De meeste mensen die zich bij ons inschrijven zoeken op korte termijn woonruimte. In de praktijk staan mensen zelden langer dan 6 maanden bij ons ingeschreven. Kennelijk lukt het de meeste mensen om binnen 6 maanden een woning te vinden, hetzij via ons hetzij via een andere weg.

Ja dat kan. De inschrijving wordt echter pas in behandeling genomen als alle benodigde stukken ingeleverd zijn. Daarna wordt dus ook pas aanbod verstuurd.

Onder een studio verstaan wij een hele kleine woning. Meestal gaat het om een woonkamer met open keuken en een badkamer met douche en toilet. De totale oppervlakte is vaak niet meer dan 25 tot 30m². Aangezien de huurder achter de eigen voordeur een eigen keuken, douche en toilet heeft beschouwd de gemeente dit als een zelfstandige woning, waarvoor ook huurtoeslag aangevraagd kan worden. Omdat de woonoppervlakte maar klein is worden deze studio’s aan studenten verhuurd.

Dat kan wel maar wij doen dat niet. Huurcontracten komen bij ons altijd op naam van de bewoner. Eén van de redenen is dat wij toezicht willen houden op de bewoning. Als het huurcontract op naam van een bedrijf staat is het mogelijk dat het bedrijf er steeds andere werknemers laat wonen. Dit willen de eigenaren niet.

Dat is afhankelijk van de situatie. Vaak betalen de huurders aan ons een voorschot voor servicekosten maar er zijn ook panden waar de huurders zijn gas/water/elektra etc. regelen.

Voor inschrijfeisen van woningen klik hier. En voor kamers klik hier.

ABN AMRO Bank te Groningen
Rekeningnummer: 571015301
IBAN: NL49ABNA0571015301
BIC/SWIFT: ABNANL2A

Als u voor uw kamerhuur naast de “kale” huur ook servicekosten betaald, gebeurt dat op basis van een begroting. Jaarlijks wordt door ons een begroting van de te verwachten kosten gemaakt. Die kosten worden gedeeld door 12 maanden en het aantal huurders.
In het merendeel van de alle begrotingen worden de energie kosten verdeeld op basis van de oppervlakte van de kamers. In enkele gevallen worden ook de energiekosten gedeeld door het aantal kamers. Dit kan het geval zijn als er maar weinig verschil is tussen de oppervlakte van de kamers.

Jaarlijks wordt door ons de afrekening gemaakt op basis van de werkelijke kosten. De werkelijke kosten worden afgezet tegen de begroting. Wij proberen altijd zodanig te begroten dat er een klein overschot is zodat de huurders het teveel betaalde bedrag van ons terug krijgen.
De afrekening en de begroting kunnen pas worden opgemaakt als het “service”jaar is verlopen. Immers pas na afloop van het jaar kunnen de jaarkosten worden verzameld en de afrekening worden opgemaakt, waarbij wij afhankelijk zijn van derden als het waterbedrijf, Essent enz. Nadat alle kosten bij ons bekend zijn plannen wij in wanneer de afrekening zal worden klaargemaakt met de begeleidende brieven voor de huurders.

Met name bij kamerverhuurpanden vinden jaarlijks regelmatig verhuizingen plaats. Als er in 1 jaar meerdere bewoners in een kamer hebben gewoond kijgen zowel de huidige als de vertrokken huurders een afrekening voor het aantal maanden dat zij de kamer hebben gehuurd.

Klik hier om te lezen wat te doen als u een huurder wilt voordragen.

Klik hier om te lezen hoe u op kunt zeggen en hoe u moet opleveren.

Naamswijziging huurcontract Een huurcontract kan op één naam staan of op naam van meerdere personen. In sommige situaties wilt u het huurcontract op naam van iemand anders laten zetten. Bijvoorbeeld als uw partner overlijdt, of in geval van scheiding. Een naamswijziging kan alleen als beide partners gelijke rechten hebben. Dit geldt dus voor gehuwden, geregistreerd partners en contracten met meerdere huurders. We verzoeken u een naamswijziging schriftelijk aan te vragen. Bij echtscheiding kunt u de brief beiden ondertekenen en een kopie van de uitspraak van de rechter meesturen. In geval van overlijden vragen wij om een kopie van de overlijdensakte.
Medehuurderschap
Als de medebewoner uw echtgenoot of geregistreerde partner is, hoeft u niets aan te vragen, dan is automatisch sprake van medehuurderschap.
In andere gevallen kunt u het medehuurderschap aanvragen als u en uw medebewoner langer dan twee jaar een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren. De medehuurder heeft vanaf het moment dat het medehuurderschap ingaat dezelfde rechten en plichten als de huurder. Het medehuurderschap eindigt zodra de medehuurder niet meer in de woning woont. Indien de huurder de huurovereenkomst opzegt wordt de medehuurder automatisch huurder. Als de gemeente een huisvestingsvergunning voor de woning voorschrijft, moet de medehuurder wel aan de regels daarvoor voldoen.
Als de huurder overlijdt mag de medehuurder het huurcontract zondermeer voortzetten. De hoofdhuurder moet bij de verhuurder wel een verzoek tot wijziging tenaamstelling van het huurcontract indienen en bij dit verzoek een kopie van de overlijdensakte van de hoofdhuurder insluiten.
Thuiswonende kinderen
Thuiswonende kinderen kunnen in principe geen medehuurder worden.
Inwoning aanvragen
Bij het betrekken van een woning moeten alle personen die naar het adres meeverhuizen staan ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie. Als er daarna nieuwe personen komen inwonen moeten ook die zich weer laten inschrijven bij de gemeentelijke administratie. Soms zijn daar voorwaarden aan verbonden. Zo kan er sprake zijn van teveel inwoners voor de grootte van de woning.

1. Digitaal (geen kopie getekend huurcontract nodig)
Via het webformulier

2) Persoonlijk aan de balie (alleen als u zich aan de balie inschrijft heeft u een kopie van het getekende huurcontract nodig)

Verhuist u vanuit het buitenland naar Nederland?
Dan moet u persoonlijk langskomen.

Let op! U moet meenemen:
Geldig identiteitsbewijs.
Huur- of koopcontract of schriftelijke toestemming van de (hoofd)bewoner (indien mogelijk).
Tip: Maak van te voren een afspraak, hiermee voorkomt u wachttijden.

3) Schriftelijk (geen kopie getekend huurcontract nodig)
U kunt een adreswijziging sturen met daarin vermeld:

Datum van verhuizing
Uw persoonsgegevens.
Het oude en het nieuwe adres
Namen van personen die eventueel meeverhuizen
Telefoonnummer
Handtekening
Kopie van een geldig identiteitsbewijs van de persoon die de adreswijziging doorgeeft.

Hieronder de link van de gemeente Groningen:
Gemeente Groningen inschrijven

Contact
T 050 367 70 70
E info@groningen.nl
F 050 367 70 75

Algemeen Postadres
Postbus 30026, 9700 RM Groningen

Bezoekadressen Loket Publiekszaken
Kreupelstraat 1, Centrum, 9712 HW Groningen
Vensterschool Hoogkerk , Zuiderweg 70-11 , 9744 AP Groningen
Wijkcentrum Het Dok, Lewenborg, Kajuit 4, 9733 CA Groningen

Openingstijden Kreupelstraat (centrum)
Maandag 13.00-16.00 uur
Dinsdag t/m vrijdag 09.00-16.00 uur
Donderdagavond 18.00-20.00 uur