Makelaardij Zeeven

Parklaan 1
9724 AL Groningen
Tel: 050-3183277
info@zeeven.nl
Troelstralaan 25, 9722 JB Groningen Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Troelstralaan 25 in Groningen 9722 JB

Omschrijving

Karakteristieke 30-er jaren GELIJKVLOERSE BENEDENWONING, circa 90 m², met drie slaapkamers EN TUIN OP HET WESTEN.

Een besloten, zonnige, royale tuin van circa 120 m² op het westen met vrijstaande, stenen berging en bereikbaar achterom. De achtertuin is recent vrijwel volledig gesnoeid en dus naar eigen inzicht en smaak in te richten.

De woning is goed onderhouden, maar enigszins gedateerd, met nog vele goed bewaarde, authentieke elementen (terrazzo vloer in de hal, suitedeuren, paneeldeuren en glas-in-loodraampjes).

LOCATIE
Deze sfeervolle woning is gelegen aan de zuidkant van Groningen in de gewilde, groene wijk Helpman aan een mooie, brede laan met veel lindebomen
De ligging in de wijk Helpman is op loopafstand van een treinstation. Ook ligt het ideaal ten opzichte van de binnenstad. De uitvalswegen naar de A28 en A7 en het recreatiegebied Hoornsemeer zijn slechts op enkele minuten rijden afstand.
Verder zijn het winkelcentrum aan de Hereweg, de scholen, het Groenesteinpark en overige voorzieningen op loop- en fietsafstand.


INDELING
Begane grond:
Tochtportaal
Hal met toilet en fonteintje en kast met aansluiting voor
wasmachine en droger
Kelder met veel opbergruimte en uitgebreide groepenkast.
Keuken 3,15 x 2,00 m met deur naar de tuin. Voorzien van combi-magnetron,
vaatwasser, 4 pits gasstel, koelkast en vriezer
Kamer en suite 4,80 x 4,10 m + 4,90 x 3,15 met openslaande tuindeuren, met glas-in-lood
suitedeuren en vaste kasten
Slaapkamer 4,50 x 3,00 m
Slaapkamer. 4,35 x 3,15 m met openslaande tuindeuren en toegang tot eenvoudige
Badkamer 1,90 x 1,35 m met ligbad en wastafel
Slaapkamer 3,15 x 2,10 m met veel vaste kast- en opbergruimte


BIJZONDERHEDEN
-Verwarming en warm water d.m.v. een combiketel.
-Terrazzo vloer in de hal.
-Laminaat in de woonkamer en 2 slaapkamers en plankenvloer in de slaapkamer voor.
-Alle kamers met hoge plafonds.
-Woonkamers met originele, marmeren schouwen.
-Vereniging van Eigenaars met 3 woningen. Niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Geen periodieke bijdrage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwperiode 1931-1944 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 90 m² Overige inpandige ruimte 4 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 300 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse F Energie einddatum 04-09-2029 Isolatie Geen isolatie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gasketel uit 1997, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (12.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verwaarloosd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helpman Sectie M Perceelnummer 6764 Eigendomssituatie Volle eigendom